En tilstandsrapport er gyldig i 12 måneder (1 år) fra befaringsdatoen. Dette følger av Forskrift til avhendingslova (forskriften om tilstandsrapporter).
Dersom boligen ikke er solgt innen 12 måneder fra rapporten ble utarbeidet, er den ikke lenger gyldig for boligsalget, og du må skaffe en oppdatert tilstandsrapport.
3 ting du må passe på ved gyldigheten
Rapporten gjelder fra befaringsdato – ikke fra publiseringsdato
Fristen på 12 måneder begynner å løpe den dagen takstmannen faktisk var i boligen din, ikke dagen annonsen legges ut på Finn.no.
Dersom rapporten utløper før salg
Har det gått mer enn 12 måneder før kjøpekontrakten undertegnes, må du kontakte bygningssakkyndig (takstmann) for en fornyelse/oppdatering. I mange tilfeller holder det med en enklere re-befaring dersom det ikke er gjort større endringer i boligen.
Hva hvis boligen får en skade før det har gått 12 måneder?
Selv om tilstandsrapporten er under ett år gammel, gjenspeiler den kun boligens tilstand på befaringsdagen. Oppstår det en vannlekkasje, skade eller oppussing i løpet av året, plikter du som selger å opplyse om dette, eller få takstmannen til å oppdatere rapporten.
Hvorfor er grensen satt til 12 måneder?
Med de nyere reglene for tryggere bolighandel (fra 2022) kan du som selger ikke lenger ta forbehold om at boligen selges «som den er». Kjøper overtar et større juridisk vern, og det kreves at dokumentasjonen er fersk. Mye kan skje med et hus på et helt år (fuktskader, slitasje, manglende vedlikehold), og en utdatert rapport gir falsk trygghet for begge parter.
E-takst (6 mnd) vs. tilstandsrapport (12 mnd)
Mange forveksler e-takst og tilstandsrapport, men dette er to helt ulike dokumenter med ulik gyldighet:
- Tilstandsrapport (Gyldig i 12 måneder): Vurderer boligens tekniske tilstand (fukt, konstruksjon, feil og mangler). Utarbeides av en bygningssakkyndig/takstmann.
- E-takst / Verdivurdering (Gyldig i 6 måneder): Vurderer boligens ekonomiske markedsverdi for bank og låneramme. Utarbeides av eiendomsmegler eller takstmann.
Bankene godtar som regel ikke en e-takst som er eldre enn 6 måneder, fordi boligmarkedet og prisene endrer seg betydelig raskere enn boligens tekniske tilstand.
Ofte stilte spørsmål om tilstandsrapport og gyldighet
Hvor lenge er en tilstandsrapport gyldig?
En tilstandsrapport er gyldig i nøyaktig 12 måneder (1 år) fra befaringsdatoen. Dette følger av forskrift til avhendingslova.
Hva er forskjellen på gyldigheten til e-takst og tilstandsrapport?
En e-takst (verdivurdering) er gyldig i 6 måneder fordi boligmarkedet endrer seg raskt. Tilstandsrapporten vurderer den tekniske tilstanden på bygget og er gyldig i 12 måneder.
Må jeg ha ny tilstandsrapport hvis jeg bytter eiendomsmegler?
Nei, så lenge rapporten er under 12 måneder gammel og utarbeidet i henhold til gjeldende forskrift (NS 3600), kan den gjenbrukes uavhengig av megler.
Hva koster det å fornye en utgått tilstandsrapport?
Å fornye en utgått rapport hos samme takstmann er som regel betydelig rimeligere enn å bestille en ny fra bunnen av, forutsatt at det kun kreves en forenklet re-befaring.
Hva skjer dersom det oppstår en skade før det har gått 12 måneder?
Rapporten gjelder kun for tilstanden på befaringsdagen. Oppstår det en ny skade (som vannlekkasje eller oppussing) i løpet av året, plikter du som selger å opplyse om dette og få rapporten oppdatert.
- Lovdata / Justisdepartementet: Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) – Krav til tilstandsrapport § 1-5
- Direktoratet for byggkvalitet (DiBK): Krav til bygningssakkyndige og tilstandsanalyser ved omsetning av bolig
- Eiendom Norge: Bransjestandard for e-takst og verdivurdering i boligomsetningen
Har du spørsmål, eller ønsker du tilbud på kontroll?
Ta direkte kontakt med oss i Full-Byggekontroll AS – vi hjelper deg gjerne.
